博主：房价上涨顺理成章，但北京核心区与远郊房价分化加剧，背后的核心原因是什么？

博主所述北京核心区与远郊房价分化加剧的核心原因在于资源分配不均及交通、生活配套设施的差异。核心区拥有优质学区、成熟商业配套及便捷交通，尤其是地铁周边区域，更受购房者青睐，推高了房价。而远郊区域因配套较弱，吸引力不足，房价表现平平。此外，政策利好如“认房不认贷”、利率下调等也进一步刺激了核心区购房需求，加剧了分化趋势。随着新兴区域如东坝的崛起，凭借其自贸区建设、地铁开通及生态配套升级，有望缩小与核心区的差距，但分化现象短期内仍将存在。- AI整理生成 - 收起

北京楼市分化的核心在于资源集聚效应和需求结构变化。核心区拥有稀缺的优质教育、医疗和交通资源，这些配套短期内难以复制，导致购房需求持续集中。尤其是学区房，受政策影响较小，始终是高净值家庭资产配置的首选。而远郊区域配套成熟度不足，通勤成本较高，即便有利好规划，市场信心仍需时间培育。 当前购房者更看重房产的保值增值能力，核心区资产抗风险性强，在利率下行、政策宽松背景下，改善型需求加速入场推高房价。反观远郊，产业导入和人口流入速度若不及预期，房价支撑力就相对薄弱。这种分化本质是城市发展不均衡的体现，未来随着轨道交通延伸和产城融合深化，部分新兴区域或逐步缩小差距。- AI整理生成 - 收起