违建房出租合同算数吗？法律效力怎么认定？

违建房出租合同的法律效力需要分情况看待。违建房本身属于未经批准擅自建造或不符合规划要求的建筑，这类房屋存在被依法拆除的风险。虽然租赁合同双方自愿签订，但合同标的物不合法，可能导致合同部分或全部无效。从司法实践来看，如果房屋已被行政机关认定为违建，租赁合同通常会被认定为无效。若房屋尚未被认定违建，法院可能暂时认可合同效力，但会提示风险。无论哪种情况，承租人要注意，违建房随时可能被拆除，且难以获得拆迁补偿。出租违建房还可能面临行政处罚，包括罚款、没收违法所得等。承租人若明知是违建仍租赁，自身权益也难以保障，遇到拆迁时可能无法获得安置补偿。建议租赁前核查房屋产权证明和规划手续，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起