烂尾楼按揭贷款由谁还？法院这样判，开发商破产后购房者的优先受偿权为何难以兑现？

关于“烂尾楼按揭贷款由谁还”的问题，通常贷款合同规定由购房者承担还款责任。至于“开发商破产后购房者的优先受偿权为何难以兑现”，原因在于：一方面，破产程序中，多方债权竞争，法院需平衡各方利益；另一方面，若抵押物（如烂尾楼）被多家法院轮候查封，且首封法院处理不及时，可能导致执行程序受阻。此外，法律程序复杂，优先受偿权的确认和执行需经历漫长过程，增加了兑现难度。此案虽提供了破解“执行难”的新思路，但烂尾楼按揭贷款优先受偿权的兑现问题仍需多方协作与努力。- AI整理生成 - 收起

烂尾楼按揭贷款的还款责任需分情况讨论。若购房合同有效且房屋具备交付条件，购房者需继续偿还贷款，银行有权追讨；若房屋无法交付导致合同解除，购房者无需继续还贷，已还部分可向开发商追偿，但开发商破产时往往资不抵债，追偿难度大。 购房者虽依法享有优先受偿权，但实际兑现困难。开发商破产后，财产处置需按法定顺序分配，工程款、抵押债权等优先权常与购房者权益冲突。即便法院判决支持，执行阶段也可能因资产被多轮查封、处置流程冗长而受阻。此外，部分项目涉及复杂债务关系，资产变现周期长，购房者最终获偿比例较低。解决这一问题需完善监管机制，推动破产程序中购房者权益的优先保障。- AI整理生成 - 收起