物业服务合同无效后该怎么处理？法律怎么说？

物业服务合同被确认无效后，双方权利义务关系需要依法重新调整。根据相关规定，合同无效后尚未履行的部分应当终止履行，已经履行的部分可视情况要求返还或折价补偿。业主已缴纳的物业费，物业公司需根据实际服务情况予以退还或部分保留；物业公司提供的服务若对业主产生实际价值，业主也需支付合理对价。在处理过程中，双方应优先协商解决争议。若协商不成，可向当地住房管理部门申请调解，或通过司法途径解决。需要注意的是，物业公司不得以合同无效为由擅自停止物业服务，在业主大会选聘新物业前，原物业公司应维持基础服务，避免影响业主正常生活。对于物业公司前期投入的固定资产，如门禁系统、绿化设施等，业主委员会可通过评估作价给予适当补偿。若因合同无效造成损失，有过错的一方需承担赔偿责任，双方都有过错的按责任比例分担。建议业主及时召开业主大会，尽快选聘新的物业服务企业，确保小区管理平稳过渡。- AI整理生成 - 收起