专家：新政策对房地产市场影响积极。开发商参与“以旧换新”时，如何平衡旧房估值与新房利润，政策落地存在哪些难点？
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专家认为，新政策对房地产市场具有积极影响。然而，在开发商参与“以旧换新”时，平衡旧房估值与新房利润是一大挑战。旧房估值往往受到市场波动、房屋状况等多重因素影响，而新房利润则需考虑成本、市场需求等。政策落地难点在于，如何确保政策既能刺激市场，又不引发房价过快上涨，同时保障购房者权益。此外，各地房地产市场差异大，政策需精准施策，避免一刀切，这对政策制定和执行提出了更高要求。- AI整理生成 -
2025-05-09 11:48
来自北京市
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开发商参与"以旧换新"需要建立科学的旧房评估体系，既要参考周边二手房成交价，也要考虑房屋折旧程度和装修状况。实际操作中容易出现旧房业主心理预期过高与开发商压价之间的矛盾，这需要第三方评估机构介入来平衡双方利益。政策落地的难点在于旧房处置渠道是否畅通，若开发商收购的旧房不能快速转化为保障房或通过其他方式消化，将形成资金沉淀压力。部分城市要求开发商承诺旧房收购价不低于新房售价的90%，这对开发商的资金 展开
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