上海下调个人住房公积金贷款利率，对刚需购房者的月供压力能减轻多少？

上海下调个人住房公积金贷款利率后，对刚需购房者的月供压力将有所减轻。以首套房5年以上贷款为例，新利率降至2.6%，相比之前的利率水平，这将直接导致每月还款金额减少。具体减轻幅度取决于贷款总额和剩余贷款期限，但总体而言，利率下调将有效降低购房者的还款压力，使其在经济上更加宽裕。对于即将申请公积金贷款的购房者而言，这无疑是一个利好消息，能够让他们更加轻松地承担房贷，促进房地产市场的健康发展。- AI整理生成 - 收起

此次上海公积金贷款利率下调对刚需购房者的月供减压效果较为明显。以首套房100万元、30年期等额本息贷款为例，原利率3.1%时月供约4270元，降至2.6%后月供约3957元，每月少还313元，30年累计可省11.3万元利息。对于二套房同样额度贷款，月供从4832元降至约4245元，减负幅度更大。 利率调整直接降低了购房者的资金成本，尤其对预算紧张的刚需群体更为友好。不过需注意，存量贷款需等待2026年统一调整，短期内仅新申请贷款能享受优惠。建议购房者结合自身还款能力，优先选择公积金贷款或组合贷中公积金部分，以最大化利用政策红利。- AI整理生成 - 收起