上海下调个人住房公积金贷款利率，首套房和二套房的月供差距会缩小吗？能省多少钱？

上海下调个人住房公积金贷款利率后，首套房和二套房的月供差距会相对缩小，因为两者的利率差距有所减少。具体能省多少钱取决于贷款金额、贷款期限以及还款方式等因素。以一定贷款额度为例，在利率下调后，首套房贷款者将享受更低的月供，而二套房贷款者的月供虽然也相应减少，但相对于首套房而言，减少的幅度可能稍小。总体而言，这一政策调整有助于减轻购房者的经济负担，特别是对于刚需购房者而言，月供压力的减轻将更为显著。- AI整理生成 - 收起

上海此次公积金贷款利率调整后，首套与二套房的月供差距确实会缩小。以贷款100万元、30年期为例，调整前首套房利率3.1%，月供约4270元；二套房利率3.575%，月供约4532元，相差262元。调整后首套房利率降至2.6%，月供约4006元；二套房利率3.075%，月供约4258元，差距缩小至252元。虽然利差绝对值减少不多，但首套房月供减少264元，二套房减少274元，实际节省金额更明显。尤其对首套房刚需群体，总利息可省约9.5万元，政策倾斜效果突出。存量贷款明年调整后，将进一步释放红利。- AI整理生成 - 收起