商品房买卖常见问题有哪些？

商品房买卖过程中常见的问题主要集中在产权、合同和质量三个方面。产权方面要留意开发商是否具备五证，尤其是预售许可证，没有这个证件的房子可能存在无法办理房产证的风险。购房前务必核实房屋是否存在抵押或查封情况，这些信息可以在当地不动产登记中心查询。合同条款需要逐条仔细阅读，特别关注交房时间、违约责任、面积差异处理等关键内容。有些开发商会在补充协议中设置对购房者不利的条款，比如逾期交房违约金比例过低。遇到精装修交付的房屋，合同中要明确装修标准和材料品牌，避免出现"高档装修"这类模糊表述。房屋质量问题在收房时要重点检查，常见的有墙面空鼓、渗水、管道堵塞等。建议聘请专业验房师陪同验收，发现问题及时要求开发商整改。还要注意开发商承诺的学区、配套设施等是否写入合同，口头承诺往往难以维权。购房者要保存好所有书面材料，包括宣传资料、合同、付款凭证等，这些都是日后维权的重要依据。- AI整理生成 - 收起