农村拆迁房还没拿到房产证，怎么过户给特定子女？

农村拆迁房未取得房产证时过户需要特别注意操作流程。这类房产通常属于安置房性质，在未办理正式产权登记前，产权仍属于集体或拆迁单位所有。根据相关规定，必须先完成初始登记取得房产证后，才能进行后续过户手续。若想指定给某个子女，目前阶段可与拆迁单位协商，在签订拆迁补偿协议时直接将安置对象确定为该子女。部分地区允许在拆迁协议中直接约定未来产权归属，这需要提供亲属关系证明并办理公证手续。待房产证办理时，可直接登记为该子女名字，避免二次过户的税费支出。如果已经错过协议签订阶段，建议先督促拆迁单位尽快办理大产证。取得房产证后，可通过买卖或赠与方式过户。赠与方式需缴纳3%契税和0.1%印花税，但未来子女转卖时需按差额20%缴纳个人所得税。买卖方式虽契税税率相同，但满两年可免增值税，满五唯一可免个税，长期来看可能更划算。实际操作中还需注意当地拆迁政策的特殊性，部分地区的安置房存在交易限制期。建议携带拆迁协议等材料到当地不动产登记中心咨询具体流程，必要时可办理遗嘱公证作为权益保障的补充措施。- AI整理生成 - 收起