违建房买卖合同算数吗？法律上怎么认定？

违建房买卖合同在法律上存在重大瑕疵。违建房本身属于未经批准擅自建造的房屋，按规定不得进行交易。这类合同虽然双方签字确认，但由于标的物不合法，合同效力难以得到法律认可。购买违建房存在较大风险。一方面，买方无法办理产权登记手续，房产证难以取得；另一方面，一旦被认定为违建，可能面临强制拆除且得不到补偿。即便卖方承诺协助办理手续，实际操作中往往难以兑现。法院处理此类纠纷时，通常会认定合同无效。根据相关规定，合同无效后，双方应返还已取得的财产。但现实中常出现卖方已将房款挪作他用，导致买方维权困难的情况。建议购房者在交易前务必核实房屋的规划许可和产权状况，避免购买手续不全的房产。- AI整理生成 - 收起