买房签了合同怎么判断无效？

判断购房合同是否无效需要从几个关键点入手。合同双方必须具备完全民事行为能力，如果一方存在精神障碍或未成年未经监护人同意，合同效力可能受影响。合同内容不能违反相关规定，比如约定购买小产权房、违规改建的房屋，这类合同通常会被认定为无效。合同签订过程要体现真实意思表示，如果存在欺诈、胁迫或重大误解等情况，受损害方可以主张合同无效。比如开发商故意隐瞒房屋已被抵押的事实，购房者事后发现可以提出异议。阴阳合同也是常见的无效情形，为避税签订的两份不同价格的合同，其中虚假价格的合同不受保护。房屋性质很重要，购买不具备上市条件的保障房、军产房等特殊房产，合同可能被认定无效。还要注意合同形式要件，法律规定应当采用书面形式的，口头约定难以保障权益。如果对合同效力存疑，建议保留相关证据材料，通过正规渠道维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起