公积金贷款利率降了，如果想换房，现在是先卖再买合适，还是直接买更划算？

公积金贷款利率下调确实为购房者提供了利好，至于换房是先卖再买合适，还是直接买更划算，需综合考虑。若当前住房易于快速出售且市场房价稳定或略降，先卖再买可能更灵活，能充分利用低利率优势。然而，若市场房价上涨趋势明显或住房出售周期较长，直接购买二套房并享受新利率可能避免错失房价上涨机会，同时利用降息减少贷款成本。最终决策需结合个人财务状况、市场预期及具体操作难度，权衡利弊后做出最适合自己的选择。- AI整理生成 - 收起

公积金利率下调确实降低了换房成本，但选择"先卖后买"还是"直接买"需结合个人资金状况和市场环境判断。若手头资金充裕且当地房价平稳，直接购买可锁定低利率优势，避免置换期间房价波动风险。当前政策释放的流动性和降息红利可能带动市场活跃，部分热点区域房价或有上行压力，此时同步操作效率更高。 若首付资金不足或持有房产地段不佳，建议先出售回笼资金。存量房贷利率下调要等到2026年，现有高利率房产持有成本仍较高，早处置能减少利息损耗。需注意部分城市"认房不认贷"政策下，先卖可能丧失首套房资格，要提前确认本地信贷政策。关键要测算交易税费、过渡居住成本与贷款节省额的平衡点，一般总价较高的改善型住房，利率优惠的长期收益更明显。- AI整理生成 - 收起