租金收益率持续走低，投资回报率下降，现在是买房好时机吗？城中村改造后租金水平会如何变化？

根据提供的信息，虽然租金收益率和投资回报率有所下降，但当前二手房市场量升价稳，且市场呈现分化，高端改善项目去化快，首套刚需有机会抓住价格回调。此外，城中村改造加速了老旧小区去化，可能对租金水平产生影响，具体变化需视改造后房屋品质和周边配套设施而定。总体来看，对于买家而言，现在是否是买房好时机需根据个人需求和财务状况综合考虑。建议关注居住属性而非短期升值预期，租金收益率超3%的房源值得考虑。同时，一线城市已率先企稳，但全面快速上涨可能性较低。- AI整理生成 - 收起

当前租金收益率走低反映市场正处于调整期，但买房时机需结合个人需求判断。对于自住需求而言，部分城市价格回调确实提供了窗口期，特别是北京等城市刚需房源出现10%-20%降幅，居住属性优先的购房者可以择机入市。若以投资为目的，则需谨慎评估：一二线城市核心地段租金收益率仍能维持在3%左右，这类资产抗风险能力较强；而三四线城市受供应增加影响，租金回报可能长期承压。 城中村改造对租金的影响呈现分化趋势。改造后升级的老旧小区因居住品质提升，租金通常会有15%-30%涨幅，但配套不足的远郊区域可能因集中入市导致短期租金下行。长期看，一线城市改造区域的租金仍将随人口流入稳步上升，而低能级城市需警惕供过于求风险。投资者应重点关注改造片区的产业配套和交通规划落地情况。- AI整理生成 - 收起