100万房贷30年少还近5万，这样的利率调整对楼市影响有多大？未来房贷利率走势会如何变化？

此次公积金贷款利率调整，对楼市具有积极影响，尤其是对于首套房刚需家庭而言，100万房贷30年少还近5万的利息，将显著降低购房成本，刺激购房需求，有助于楼市回暖。至于未来房贷利率走势，虽然当前公积金利率已降至历史最低，但受经济环境、政策导向等多重因素影响，其走势难以准确预测。整体来看，随着房地产市场调控政策的持续优化，房贷利率或将保持相对稳定，但具体变化仍需密切关注政策动态及市场反应。- AI整理生成 - 收起

公积金利率下调对楼市将产生温和刺激作用。以100万贷款为例，30年节省5万利息虽不算巨额，但能切实减轻刚需家庭月供压力，叠加当前房价调整因素，购房门槛进一步降低。这种政策信号会增强市场信心，尤其对首套房群体吸引力明显，可能带动部分观望需求入市。不过单靠利率调整难以扭转市场整体走势，还需结合就业、收入预期等基本面因素综合判断。未来房贷利率仍有小幅下行空间，但考虑到当前已处历史低位，后续调整幅度可能收窄。政策会更注重差异化支持，公积金与商业贷款形成互补，重点保障刚需和改善型需求。各地执行节奏可能存在差异，建议购房者关注当地具体政策落地时间。- AI整理生成 - 收起