4%，但部分区域价格依然坚挺，这是否说明市场分化加剧？哪些因素影响了不同区域的房价走势？

原文中未直接提及4%的具体内容及区域价格坚挺与市场分化的直接关系，但一般而言，即使整体市场成交量下降，部分区域价格依然坚挺，确实可能反映出市场分化加剧的趋势。不同区域的房价走势受多重因素影响，包括区域经济发展状况、教育资源、交通便利性、生活配套设施完善程度、政策导向及购房者的偏好等。此外，新房与二手房的供需关系、库存量及房屋品质等也是影响房价的重要因素。因此，市场分化现象是多种因素综合作用的结果。- AI整理生成 - 收起

市场分化确实是当前深圳楼市的显著特征。核心区域由于配套成熟、资源稀缺，价格抗跌性较强；而外围新区受供应量增加影响，价格波动更为明显。这种分化主要受三方面因素影响：一是地段价值差异，优质学区、地铁沿线等区位优势形成价格支撑；二是供需关系不同，前海等热点板块需求持续旺盛，而龙岗等区域新房库存较高；三是政策导向作用，部分区域规划利好尚未完全兑现。值得注意的是，二手房指导价政策虽未取消，但实际交易中买卖双方议价空间已逐步扩大，这也加速了市场自我调节。随着改善型需求持续释放，预计核心区与新兴板块的价格差可能进一步拉大。- AI整理生成 - 收起