未成年人名下的房子出租，合同该签谁的名字？

未成年人名下的房产出租时，合同签订需特别注意主体合法性。虽然房产登记在未成年人名下，但因其不具备完全民事行为能力，需由法定监护人（通常是父母）代为签署租赁合同。实际操作中，合同出租方应填写未成年人姓名，并由监护人在合同中注明“法定代理人”身份并签字。这样既符合房产归属的法律事实，也保障了合同效力。租金收益归属方面，根据相关规定，监护人代管未成年人财产时不得损害被监护人利益。租金收入应当用于未成年人生活、教育等合理开支，或存入其个人账户。建议监护人单独设立账户管理租金，保留使用凭证以备查验。若涉及长期租赁或大额租金，可考虑向当地公证机构申请监护协议公证，进一步明确监护人的管理权限和责任。同时提醒家长，处置未成年人重大财产时，需遵循“最有利于未成年人”原则，避免擅自处分房产损害孩子权益。- AI整理生成 - 收起