买二手房时，屋内的家具家电归谁所有？

二手房交易中家具家电的归属问题需要重点关注。买卖双方应当在购房合同中明确约定屋内物品的归属，这是避免后续纠纷的关键。通常来说，固定装修部分如地板、墙面、橱柜等属于房屋不可分割部分，应当随房屋一并转让。而可移动的家具家电，比如沙发、电视、冰箱等，则需要双方协商确定是否包含在交易范围内。实际操作中，建议购房者在看房时就对屋内物品进行详细记录，通过拍照或视频方式留存证据。在签订合同时，要将所有约定包含的物品列出详细清单，注明品牌、型号、数量等信息，作为合同附件。如果卖方承诺留下某些贵重物品，更要在合同中特别注明。有些卖方会以"赠送"名义保留部分物品，这种情况要特别注意物品的实际价值是否已计入房价。若发生争议，法院一般会根据合同约定、交易习惯和公平原则来判定。因此，签订一份内容完备的购房合同对保障双方权益都至关重要。- AI整理生成 - 收起