4月交定金但没入住，房屋租赁定金该怎么算？

在房屋租赁过程中，交付定金后未实际入住的情况需要分情形处理。若因承租方单方面原因放弃租房，定金通常不予退还，这是对出租方空置期损失的补偿。若是因出租方违约导致无法入住，比如将房屋另租他人，出租方需双倍返还定金。双方协商一致解除租赁意向的，可协商退还部分或全部定金。定金金额一般不超过月租金的20%，超出部分可能被认定为预付款性质。建议承租人支付定金时要求出具书面收据，明确款项性质及违约条款。若发生争议，可先通过协商解决，协商不成可向当地调解组织申请调解。要注意区分"定金"与"订金"，前者具有法律担保效力，后者通常视为预付款。签订书面协议时务必确认用词准确，口头约定难以保障权益。实际操作中，建议通过正规中介机构交易，其标准合同通常对定金条款有明确约定。- AI整理生成 - 收起