商品房在拆迁中如何补偿

关于商品房在拆迁中如何补偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 首先,补偿方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿会根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。比如会考量房屋所在地段的繁华程度、周边配套设施等。2. 产权调换则是提供与被拆迁房屋面积相当的安置房。一般会按照一定的比例进行调换,如1:1.2等,具体比例根据当地政策规定。3. 对于因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,拆迁方会给予相应费用。搬迁费会根据实际发生的费用计算,包括搬运家具、设备等的费用。临时安置费会根据过渡期限的长短来确定,保障被拆迁人在过渡期间有合适的居住场所。4. 如果房屋是经营性用房,因拆迁造成停产停业损失的,拆迁方会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。例如会参考之前的营业收入、利润等情况来计算损失。5. 被拆迁人应积极配合拆迁工作,及时了解拆迁公告及相关政策,在规定时间内与拆迁方协商补偿事宜。如对补偿有异议,可通过申请行政复议或者提起行政诉讼等合法途径来维护自身权益。要注意保存好房屋相关证件、经营证明等材料,以便在拆迁补偿过程中作为依据。 收起

商品房的拆迁补偿通常由房屋价值补偿、搬迁安置补助和停产停业损失补偿等部分组成。房屋价值补偿主要参考类似房地产的市场价格，由专业评估机构根据房屋区位、用途、建筑面积等因素综合确定。如果是住宅用途，补偿标准不得低于周边同类商品房的市场价。搬迁安置补助包括搬家费、临时安置费或提供周转用房。选择货币补偿的，临时安置费一般按被拆迁房屋面积计算；选择产权调换的，过渡期超过约定时间的应当增付临时安置费。经营性商品房还能获得停产停业损失补偿，具体标准各地有所不同。补偿方式可以选货币补偿或产权调换。产权调换要按"拆一还一"原则，确保调换房屋不低于原房屋价值。需要注意补偿协议要明确补偿方式、金额、支付时间、安置房位置等关键条款。若对评估结果有异议，可以申请复核评估。拆迁过程中所有补偿事项都应当公开透明，确保被拆迁人的知情权和参与权。 收起