买二手房发现面积多了怎么办？

购买二手房后发现实际面积比合同约定面积多，这种情况需要分不同情形处理。如果面积误差在3%以内，按照相关规定，买卖双方应当按合同单价据实结算差价，购房者需要补足这部分房款。若误差超过3%，购房者有权选择解除合同或继续履行，超出3%部分的房款由卖方承担。实际操作中要注意查看购房合同中的面积误差条款，多数规范文本会明确约定处理方式。建议先与卖方协商解决，协商不成可向当地住建部门反映或通过法律途径维护权益。需要特别留意的是，二手房交易往往以现状交付为准，购房前务必仔细核实房屋产权证上的登记面积，并实地测量核对。遇到面积差异时，建议委托专业测绘机构重新测量，取得具有法律效力的测绘报告。同时注意保留看房时的相关证据，如中介带看记录、房屋现状照片等，这些都可能成为后续维权的关键依据。房屋面积问题涉及较大经济利益，处理时需谨慎对待。- AI整理生成 - 收起