23%负债率的具体策略有哪些？商业地产能否通过发行REITs缓解资金压力？
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关于“23%负债率”的具体策略，这通常涉及优化资本结构、增强资产流动性、提高盈利能力等多方面措施，如通过股权融资降低债务比例、加速应收账款回收、剥离非核心资产等。商业地产确实可以通过发行REITs（房地产投资信托基金）来缓解资金压力，因为REITs能提供稳定的现金流，帮助商业地产商盘活存量资产、优化负债结构并降低融资成本。此外，REITs还有助于商业地产商实现轻资产运营，提高资金使用效率。- AI 展开
2025-05-06 04:15
来自北京市
AI整理生成
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商业地产23%负债率的控制策略需多管齐下。一方面可通过优化资产结构，出售非核心资产回笼资金，同时加强经营性现金流管理，比如提升出租率、缩短招商周期。另一方面可尝试股权融资引入战略投资者，或通过资产证券化盘活存量。对于REITs的运用，确实是缓解资金压力的有效途径。发行REITs能将重资产转化为轻资产运营，既降低负债率又保留管理权，凯德等外资的案例已证明其可行性。但需注意底层资产需具备稳定现金流，且 展开
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