房屋买卖纠纷要在多久内起诉？诉讼时效规定详解

关于房屋买卖纠纷的诉讼时效问题，相关规定明确了一般诉讼时效为三年。这个期限从权利人知道或应当知道自身权益受损之日起算。比如购房者发现开发商逾期交房，通常从合同约定的交房日期次日开始计算时效。如果是房屋质量问题，往往以验收房屋发现问题的时间为起算点。需要注意特殊情形下的时效中断。如果纠纷双方曾就争议进行过协商，或一方主动履行过部分义务，比如开发商出具过书面整改承诺，时效可能从这些行为发生时重新计算。但购房者需要保留相关证据，如往来函件、通话记录等。对于超过20年的权利主张，法院原则上不予保护。这里要区分房屋本身质量问题与权属纠纷的区别，后者可能涉及更复杂的时效认定。购房过程中保留完整的书面材料非常关键，包括合同、付款凭证、验收记录等，这些既是维权依据，也是判断时效起算点的重要参考。- AI整理生成 - 收起