卖房合同违约有哪些常见情形？

卖房合同违约常见情形主要有以下几种。房价上涨时卖方反悔不卖，这种情况较为普遍，卖方可能以各种理由拒绝履行合同，比如声称共有人不同意出售。买方逾期支付房款也属于违约，合同一般会约定付款期限，超过期限就可能构成违约。还有一种情况是房屋存在瑕疵却未如实告知，比如隐瞒房屋漏水、结构问题等重大缺陷，这违反了如实告知义务。产权问题导致的违约也需要重视，比如卖方无法按时办理产权过户手续，或者房屋存在抵押、查封等权利限制却未提前说明。交房环节也容易产生纠纷，卖方未按约定时间交付房屋，或者交付的房屋状况与合同约定不符，都可能构成违约。合同违约的处理方式通常包括继续履行、赔偿损失等。如果一方违约，守约方可以要求对方承担违约责任，比如支付违约金。建议在签订合同时明确约定违约条款，对可能出现的风险提前做好防范。遇到复杂情况时，保存好相关证据很重要，包括书面材料、沟通记录等。- AI整理生成 - 收起