有房贷的房子离婚时怎么分？

夫妻离婚时涉及有房贷的房产分割，需要综合考虑房产登记、出资情况、还贷贡献等因素。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。分割时双方可协商由一方继续居住并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。协商不成的情况下，法院通常会判决房产归登记方所有，未还贷款由登记方承担，同时根据共同还贷部分及房产增值情况对另一方进行补偿。对于婚前购买婚后共同还贷的房产，产权一般归登记方所有，但共同还贷部分及对应的增值部分需作为共同财产分割。实际操作中，法院会委托专业机构评估房产现值，计算出共同还贷所占比例，由产权方给予补偿。需要注意的是，变更房贷还款人需征得银行同意，若一方取得房产却无力单独还款，可能面临需要卖房偿贷的情况。处理这类问题时，建议保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等材料。双方应优先通过协商达成一致，若确实无法协商，再通过法律途径解决。房产分割往往牵涉情感因素，保持理性沟通更有利于问题的妥善处理。- AI整理生成 - 收起