4月杭州二手房成交量降温，但核心区域房价依然坚挺，这是否意味着郊区房产风险更大？

4月杭州二手房市场整体降温，但核心区域如滨江区的房价依然坚挺，尤其是学区房表现突出。这并不一定意味着郊区房产风险更大，因为房价的涨跌受多种因素影响，包括学区、交通、配套设施等。核心区域因其独特的地理位置和资源优势，房价相对较为稳定。而郊区房产的风险主要取决于其发展潜力、政策支持和市场需求等因素。因此，不能简单地根据核心区域房价坚挺就判断郊区房产风险更大，需要综合考虑多方面因素来评估房产价值和风险。- AI整理生成 - 收起

当前杭州楼市呈现明显分化特征，核心区优质资产仍具较强抗跌性。滨江区东方郡这类项目凭借学区稀缺性、成熟配套和户型优势，在市场调整期仍保持活跃成交，说明核心地段优质房产的保值能力。郊区房产由于配套成熟度不足、供需关系更脆弱，在市场下行阶段确实面临更大波动风险。但需注意，核心区部分房源价格回调后成交量已出现环比下滑，房东让利空间收窄，反映出买卖双方进入新博弈阶段。从长期看，地段价值分化将更明显，郊区非优质项目可能面临更长的去化周期，但这不意味着所有郊区房产都失去价值，规划兑现度高的新兴板块仍存在发展潜力。购房者更需关注具体项目的交通、产业、教育等配套落地情况。- AI整理生成 - 收起