开发商冲刺五一楼市的促销力度能否带动整体市场回暖？对下半年房价走势有何影响？

开发商冲刺五一楼市的促销力度虽能在短期内吸引购房者关注，增加交易量，但市场供应过剩的现状下，单一促销难以全面带动整体市场回暖。促销可能缓解部分库存压力，但长期市场走势还需观察政策变化、经济恢复情况及购房者信心。对下半年房价走势而言，促销可能在一定程度上抑制房价过快上涨，但若经济持续复苏，购房需求增加，房价仍有上行可能。综合来看，开发商促销是短期行为，房价走势需综合多方面因素判断。- AI整理生成 - 收起

五一促销短期内能刺激部分需求释放，但难以根本扭转市场供需格局。海珠区当前库存消化周期近15个月，明显高于健康水平，说明买方市场特征显著。开发商降价送车位等策略本质是以价换量，尤其针对总价敏感的置换客群，这种局部让利会加速个别楼盘去化，但全区760万/套的均价仍对刚需形成门槛。 下半年房价走势将呈现分化：核心地段优质项目因稀缺性可能企稳，而同质化严重的板块或继续价格战。需注意，促销透支了部分购买力，若后续政策无显著松动，市场回暖的持续性有限。新盘集中入市会加剧竞争，开发商资金回笼压力下，不排除出现新一轮以价换量潮。- AI整理生成 - 收起