4月杭州二手房成交量降温的背景下，小户型学区房是否真的比其他类型房产更保值？

在4月杭州二手房成交量整体降温的背景下，小户型学区房如东方郡小区的表现显示出一定的抗跌性和保值性。其凭借学区优势、小户型设计满足家庭需求、地铁和商业配套成熟等因素，成交量逆势上涨。尽管房价从巅峰期大幅回落，但通过“以价换量”策略，成交量显著提升。目前房东议价空间收窄，优质房源紧俏，表明市场对这类房产仍有一定需求。综合来看，小户型学区房在特定市场条件下，相比其他类型房产，确实表现出更强的保值性，但这也与具体区域、学区质量及市场供需关系密切相关。- AI整理生成 - 收起

在当前市场环境下，小户型学区房确实展现出较强的抗跌性。东方郡这类案例表明，总价可控的小户型叠加优质学区资源，能够精准匹配刚需家庭的核心需求——子女教育和通勤便利。虽然房价从高点回落，但江南实验学校的稳定学区属性、89㎡三房的功能性设计，以及地铁商业配套的成熟度，共同构成了支撑价格的"铁三角"。 成交量逆势增长反映的是市场对稀缺资源的重新定价。当房价回调至合理区间，学区房对自住需求的吸引力会优先释放，这与投资属性较强的大户型或非学区房形成对比。不过需注意，这类房产的保值能力仍受政策影响，若学区划分调整或教育均衡化政策推进，其优势可能减弱。当前房东议价空间收窄的现象，恰恰说明市场对优质小户型学区房的价值共识正在修复。- AI整理生成 - 收起