开发商违约怎么要赔偿？

开发商违约时购房者有权主张赔偿，关键在于保留证据和依法维权。购房合同是核心依据，需仔细核对合同中关于交房时间、质量标准、违约责任等条款的具体约定。若开发商存在延期交房、房屋质量不达标等问题，应当第一时间通过书面函件或律师函正式提出异议，并要求限期整改。赔偿金额通常参照合同约定的违约金比例计算，若无明确约定，可按照实际损失主张。比如延期交房可索赔同期银行贷款利息的1.5倍，质量缺陷需评估修复费用。对于严重违约如"一房二卖"，除要求返还房款外，还可主张不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。维权途径建议先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉，或直接向法院起诉。注意收集购房合同、付款凭证、沟通记录、房屋现状照片等全套证据。若涉及群体性纠纷，联合其他业主共同维权效果更佳。需提醒的是，诉讼时效一般为三年，自知道权益受损之日起算。- AI整理生成 - 收起