宅基地新老房产证面积不一致该怎么处理？

宅基地新老房产证面积不一致的情况在农村地区并不少见，通常需要分情况处理。若因测绘技术升级导致面积差异，可携带老证、身份证明等材料到当地不动产登记中心申请变更登记，经核实后免费换发新证。如果是历史遗留的违建部分未被登记，需先到乡镇国土部门接受调查，补办相关手续并缴纳罚款后，才能申请补充登记。对于因分家析产等家庭原因造成的面积不符，需所有家庭成员共同到场，凭分家协议等书面材料办理产权分割或合并。实际操作中要注意，宅基地面积标准以最新登记为准，超出当地人均标准的部分可能面临有偿使用或收回处理。建议先到村委会开具权属证明，再向自然资源部门咨询具体补正程序，避免因自行改建引发新的产权纠纷。- AI整理生成 - 收起