买房合同和贷款人不是同一个人该怎么处理？

这种情况在房产交易中并不少见，通常出现在亲属或朋友共同购房时。处理的核心在于明确房产归属和债务责任，需注意以下要点。 房产登记与贷款主体不一致时，房产证上的名字一般以购房合同为准。若合同签署人和贷款人不同，需在签订合同时明确约定双方的权利义务，最好通过书面协议确定房产实际归属、还款责任等细节。银行放贷审核以贷款人资质为准，因此贷款人需具备还款能力，且可能需提供与购房人的关系证明。 若房产登记在合同买方名下，而贷款由他人偿还，建议办理抵押登记或公证协议，避免日后纠纷。根据相关规定，未登记为产权人的贷款还款方，需保留还款凭证，以便主张债权或协商补偿。 实际操作中，部分银行可能要求合同买方与贷款人一致，否则需提供共同还款承诺等材料。建议提前与银行沟通政策，必要时可咨询专业机构协助理顺法律关系。- AI整理生成 - 收起