付了定金后房主反悔不卖，定金能退吗？

购房时支付的定金具有担保性质，如果卖方无正当理由拒绝履行合同，买方有权要求双倍返还定金。根据相关规定，定金罚则适用需满足三个条件：一是定金合同已成立，二是主合同（房屋买卖合同）有效，三是一方存在违约行为。若卖方单纯因房价上涨而反悔，明显构成违约，买方可通过协商或法律途径主张权利。实际操作中需要注意，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。若双方在认购书等文件中约定了定金条款，但最终未能签订正式买卖合同，需根据未能签约的原因判定责任。若因卖方原因导致，买方同样可要求双倍返还；若因买方原因，卖方有权没收定金。建议在支付定金前，务必核实房产状况、产权信息，并将重要条款写入书面协议。若发生纠纷，注意保存微信记录、转账凭证等证据。对于大额房产交易，通过资金监管账户支付更安全。- AI整理生成 - 收起