买二手房中途反悔，解除合同要走哪些流程？

二手房交易中买方反悔需谨慎处理。合同签订后若想解除，需看合同是否已进入履行阶段。若尚未网签或过户，买卖双方可协商解约，但通常买方需按合同约定支付违约金，金额一般为定金数额或总房款的特定比例。协商一致后双方签署书面解约协议，明确权利义务终止。若已办理网签，需共同前往房管部门办理解除备案手续。卖方应退还已收款项，但有权扣除违约金。若买方拒不支付违约金，卖方可通过诉讼主张权利。对于已申请贷款的买方，还需及时通知银行终止贷款流程，避免产生额外费用。特别提醒，若卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为，买方有权要求解除合同并索赔。实际操作中建议通过中介或专业人士协助，确保解约流程合法规范，避免后续纠纷。房屋买卖涉及大额资金，任何决定都应慎重考虑。- AI整理生成 - 收起