租约满20年后想续租20年该怎么算？

房屋租赁期限超过20年的部分在法律上是无效的。相关规定明确指出，租赁合同约定的期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。若租约期满后双方仍希望继续租赁关系，需要重新签订租赁合同，不能简单通过续约延长原合同期限。实际操作中，租赁双方可以在原合同到期前协商续租事宜。建议在原合同到期前3-6个月开始沟通，重新商定租金标准、支付方式等核心条款。新签订的租赁合同期限同样不能超过20年，但可以约定到期后续租的优先权。需要注意的是，续租时房东有权根据市场情况调整租金，租客也有权选择是否接受新条件。对于长期租赁需求，可以考虑采用"20年+20年"的分段签约方式。即在第一个20年合同到期后，立即签订第二个20年合同。这种方式既符合规定，又能满足长期使用需求。但要注意市场变化风险，建议在合同中明确续租时的租金调整机制。- AI整理生成 - 收起