外村人买了农村房，拆迁补偿款该归谁？

农村房屋拆迁补偿款的归属问题需要结合实际情况来看。外村人购买农村房屋存在法律风险，因为农村宅基地使用权通常仅限于本集体经济组织成员。根据相关规定，宅基地上的房屋所有权可以转让，但宅基地使用权不得单独转让给非本集体成员。在拆迁补偿时，补偿款一般分为房屋补偿和宅基地补偿两部分。房屋补偿款原则上应归实际房屋所有权人所有，也就是购房者。但宅基地补偿款通常应归宅基地使用权人所有，也就是原房主所在的集体经济组织或原房主本人。需要注意的是，这种买卖行为可能被认定为无效。如果买卖被认定无效，拆迁补偿款原则上应返还给原房主，但实际操作中可能会考虑对购房者的合理补偿。各地司法实践存在差异，具体处理方式要看当地政策和法院判决尺度。- AI整理生成 - 收起