银行没放款前要付中介费吗？

在二手房交易过程中，中介费的支付时间通常由买卖双方与中介机构签订的居间合同约定。按照行业惯例，中介服务费一般在签订购房合同时支付部分或全部，而非等到银行放款后才支付。这是因为中介机构在促成合同签订时已完成主要服务，包括房源匹配、带看、议价、合同签署等核心工作。需要注意的是，若合同中明确约定"贷款获批后支付中介费"，则需按约定执行。实际操作中，部分中介会要求买方在网签完成后支付大部分费用，留少量尾款待过户后结清。建议在签约时仔细阅读费用支付条款，对于大额中介费可协商分期支付，同时保留部分款项待关键节点完成后支付，以保障自身权益。若遇到银行最终未放款导致交易失败的情况，可根据合同约定处理已支付的中介费。通常中介机构会扣除必要成本后退还部分费用，具体需结合合同条款和实际情况协商解决。在签订居间合同时，建议对贷款失败等特殊情况下的费用处理作出明确约定。- AI整理生成 - 收起