签完商铺买卖合同后开发商破产，能退房退款吗？

商铺买卖合同签订后遇到开发商破产，购房者能否退房退款需要结合具体情况分析。若开发商已办理了网签备案且购房款进入监管账户，根据相关规定，这部分房产通常会被认定为购房者财产，可主张解除合同并优先受偿。若开发商未完成备案登记，购房者需向法院申报债权，但清偿顺序可能靠后。从实际操作看，建议立即联系破产管理人登记债权，同时准备好购房合同、付款凭证等材料。如果商铺已建成，可主张物权；若属未建成项目，退房后可能面临债权清偿周期长的问题。值得注意的是，破产程序中普通债权的清偿比例往往较低，要有心理预期。对于已支付全款的购房者，相比按揭购房者更具优势，因为银行抵押权通常优先于普通债权。但无论哪种情况，及时参与破产程序申报权利都是关键。这类纠纷往往需要专业法律介入，建议尽快采取法律行动维护权益。- AI整理生成 - 收起