房屋买卖违约了，实际损失该怎么计算？

房屋买卖违约造成的实际损失计算需要结合具体情况综合考量。通常情况下，买方违约时卖方可以主张定金罚则，卖方违约则需双倍返还定金。若定金不足以弥补损失，可进一步主张赔偿。实际损失主要包括直接损失和间接损失。直接损失指因违约行为直接导致的财产减少，如房价差额、已支付的评估费、中介费等合理支出。间接损失则指可预见的利益损失，比如因交易失败导致置换房产多支付的购房成本。计算房价差额时，应以违约时市场价格与合同价格的差值为准。若房价上涨，卖方违约需赔偿买方房价上涨部分；若房价下跌，买方违约时卖方可将房屋另售，主张前后两次交易的差价损失。需要注意的是，主张的损失必须与违约行为存在因果关系，且违约方在缔约时能够预见。对于损失金额的确定，双方可协商解决。协商不成可申请专业评估机构出具意见，或由司法机关根据实际情况裁量。相关票据、评估报告、市场成交数据等都是重要举证材料。- AI整理生成 - 收起