买二手房时卖家违约通常有哪些情况？

在二手房交易过程中，卖家违约的情形较为常见。价格波动是主要原因之一，当市场行情上涨时，部分卖家会反悔不卖，或者要求加价。产权纠纷也容易导致违约，比如房屋存在抵押、查封等情况却未如实告知买家。还有一种情况是卖家一房多卖，将同一套房子同时与多个买家签订合同。遇到卖家违约时，买家可以要求双倍返还定金。如果已经签订正式合同，可以主张继续履行合同或索赔违约金。需要注意的是，合同条款对违约责任有明确约定的情况下，法院通常会优先按照合同约定处理。建议在签约前仔细核查房屋产权状况，通过资金监管保障交易安全，这些措施都能有效降低交易风险。对于卖家突然加价的行为，买家要保留好沟通记录作为证据。如果协商不成，可以向当地住房管理部门投诉或通过法律途径解决。实际操作中，法院会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度等因素作出判决。- AI整理生成 - 收起