开发商不给违约金，能直接要房子抵债吗？

开发商拖欠违约金时，能否直接要求以房抵债需要看具体情况。如果购房合同中有明确约定违约金可折抵房款，双方协商一致的情况下可以操作。但实际操作中开发商往往不会轻易接受这种抵偿方式，因为涉及房屋产权变更和税务问题。根据相关规定，开发商违约时购房者有权主张违约金，但需通过合法途径追讨。建议先发函催告，保留书面证据。若协商无果，可向当地住建部门投诉或向法院起诉。法院判决后若开发商仍不支付，可申请强制执行，这时可能通过查封、拍卖开发商资产（包括房产）来实现债权。要注意的是，以房抵债涉及房屋评估作价、过户税费等复杂问题，自行协商容易产生后续纠纷。尤其要警惕开发商用瑕疵房源抵债的情况，这类房屋可能存在产权瑕疵或质量问题。遇到这种情况，建议咨询专业人士评估风险后再做决定。- AI整理生成 - 收起