一房二卖按什么顺序算？法律上怎么认定先后？

在房产交易中出现"一房二卖"情况时，认定顺序主要看三个关键点。房屋所有权转移以不动产登记簿记载为准，谁先完成网签备案和过户登记，谁就取得房屋产权。如果都未办理过户，先实际合法占有房屋的一方更受保护。若既未登记又未占有，则要看买卖合同成立时间和履行情况，付款、交房等实际履行行为会影响认定。实际操作中，购房者应注意及时网签备案，这是防范风险的重要环节。备案后合同具有优先效力，能对抗后续买受人。同时要尽快完成资金监管和过户手续，拖延可能产生变数。如果发现卖方存在"一房二卖"行为，可以主张卖方违约，要求返还已付款项及赔偿损失。对于卖方而言，这种行为可能面临民事赔偿甚至刑事责任。相关规定明确禁止这种恶意违约行为，严重者可能构成合同诈骗。买卖双方都应遵守诚信原则，共同维护交易安全。遇到此类纠纷建议保存好付款凭证、合同文本等证据材料，通过合法途径解决争议。- AI整理生成 - 收起