机构：看好商业地产板块的投资机会，消费REITs的普及是否会改变传统商业地产的盈利模式？

机构看好商业地产板块的投资机会，并认为消费REITs的普及将在一定程度上改变传统商业地产的盈利模式。消费REITs作为一种创新的金融工具，为商业地产运营商提供了更加灵活的资产变现方式，有助于提升资金效率和管理水平。随着消费REITs的普及，商业地产的盈利模式将更加注重资产证券化，运营商可以通过REITs实现资产的快速变现和再投资，从而加速企业的扩张和升级。然而，这并不意味着传统盈利模式将完全消失，而是两者将并存发展，共同推动商业地产行业的繁荣。- AI整理生成 - 收起

消费REITs的推广确实会给商业地产盈利模式带来显著变化。传统模式主要依赖租金收入和资产增值，资金回收周期长、流动性差。而消费REITs通过证券化盘活存量资产，让运营商能提前回笼资金，将重资产转化为轻资产运营，提升资本使用效率。 政策支持消费回暖为商业地产提供了稳定客流基础，REITs则进一步优化了企业的财务结构。头部企业凭借成熟的运营能力，能更高效地通过REITs变现优质资产，同时保留管理权获取持续收益。这种“开发-运营-证券化”的闭环，可能促使行业从单纯持有转向“管理+金融”的双轮驱动，长期看会加速行业分化，具备核心运营能力的企业优势将更突出。- AI整理生成 - 收起