婚前买房怎样才能确保房子归我个人所有？

婚前购房若想确保房产归属个人，关键在于明确购房资金来源和产权登记方式。全款购房的情况下，建议使用婚前个人财产支付房款，并将房产登记在自己名下，这样房产自然属于个人婚前财产。如果是按揭购房，婚前支付的首付部分属于个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分可能被认定为夫妻共同财产。为了避免纠纷，可以签订婚前财产协议，明确约定房产归属。协议需要双方自愿签署，内容合法有效。办理房产证时选择"单独所有"登记方式，这样产权证上会明确显示为个人财产。需要注意的是，婚后如果用夫妻共同收入还贷，即使房产登记在一方名下，共同还贷部分依然可能被视为共同财产。购房过程中保留好付款凭证、合同等原始材料非常重要，这些证据能证明购房款来源于个人婚前财产。如果父母出资帮忙购房，建议通过书面形式明确出资性质是赠与还是借款，避免日后产生争议。- AI整理生成 - 收起