在别墅小区业委会向物业追讨近3000万的案例中，开发商遗留的工程质量问题应该由物业还是开发商承担责任？

在别墅小区业委会向物业追讨近3000万的案例中，关于开发商遗留的工程质量问题，其责任归属应明确为开发商。因为开发商是项目的建设方，对房屋质量负有直接责任。物业公司在接管小区后，主要负责日常的维护、管理和服务，对于开发商建设期间遗留的工程质量问题，物业公司通常不承担直接责任。业主或业委会在发现此类问题时，应通过合法途径向开发商追责，或寻求法律途径解决争议，而非简单地将责任转嫁给物业公司。因此，工程质量问题的责任应由开发商承担。- AI整理生成 - 收起

开发商遗留的工程质量问题应由开发商承担主要责任。物业公司通常负责小区建成后的日常维护和管理，其义务范围不包括解决建设阶段的质量缺陷。若房屋存在结构性或隐蔽工程问题，如管道渗漏、墙体开裂等，属于开发商未履行合同约定的质量保证义务。根据相关规定，业主可要求开发商在保修期内无偿修复；若已过保修期，则需通过专项维修资金或业主自筹解决。 物业公司若在接管验收时未发现或未如实记录遗留问题，可能需承担管理失职责任，但这不改变开发商的主体责任。对于别墅小区追讨巨额赔偿的案例，建议业主先厘清问题成因和时间节点，明确开发商与物业的职责边界。若物业存在维护不当导致问题扩大，可追究其连带责任，但核心赔偿仍应指向开发商。- AI整理生成 - 收起