我想起诉一个黑心房产中介。并口头承诺可以退合同违约金。手上只有录音证据,这种情况下能起诉她吗

您好,根据您描述的情况,我帮您分析一下:1. 录音可以作为证据使用,但需要满足几个条件:录音内容清晰可辨、未经剪辑、能证明对方身份(比如中介自称的称呼或公司信息)。建议尽快对录音进行公证,避免证据灭失。2. 起诉需要明确被告身份。您可以尝试通过租房合同上的中介公司名称、付款记录中的收款方信息等途径锁定对方。如果确实无法确认身份,法院可能不予立案。3. 关于胜诉概率,关键要看录音是否能证明对方存在欺诈行为(比如故意隐瞒租期、虚假承诺等)。如果能证明,可以主张合同无效或撤销合同。但要注意,口头承诺的违约金条款可能较难执行。建议您:- 先整理现有证据(合同、付款凭证、录音等)- 尝试通过中介公司或租房平台联系对方- 如果金额较大(超过5000元),可以考虑报警备案- 准备好材料后可以向房屋所在地法院提起诉讼这类案件处理起来确实比较麻烦,建议您先尝试通过投诉渠道(如住建部门或消协)解决,可能效率更高。如果需要进一步帮助,可以带着具体材料详谈。 收起