买二手房违约了，违约金怎么算才合理？

二手房交易中违约金计算需结合合同约定与实际损失综合考量。买卖双方在签订合同时通常会明确违约金比例，一般控制在总房款的10%-20%之间较为合理。若合同未明确约定，根据相关规定，违约金可参照实际造成的损失来确定，比如买方违约导致卖方错过最佳售房时机产生的差价，或卖方违约造成买方额外支出的租房成本等。司法实践中，法院会重点审查违约金的补偿性质而非惩罚性。即便合同约定了较高违约金，若实际损失远低于约定金额，违约方也可请求法院适当调减。反之，若实际损失超过约定违约金，守约方也有权主张增加赔偿。建议在签约前就明确违约金计算方式，可将定金与违约金条款联动设计。例如约定买方违约时卖方有权没收定金，若定金不足弥补损失可继续追偿；卖方违约则需双倍返还定金。这种设计既体现契约精神，又能平衡双方权益。- AI整理生成 - 收起