代买房屋算不算真实买卖？法律效力如何认定？

代买房屋是否构成真实买卖关系需要结合具体交易背景判断。关键在于交易双方是否具有真实的买卖合意，以及是否完成完整的交易流程。如果代买方仅作为名义购房人，实际出资和权益归属另有他人，这种代持行为虽可能签订正式合同，但本质上属于借名买房。根据相关规定，若借名买房规避限购政策或信贷政策，可能被认定为无效。法律效力认定上，法院通常会审查资金流水、房屋实际控制权、双方往来凭证等证据。真实买卖需具备付款凭证、产权过户、房屋交付等完整环节。若代买方事后主张房屋所有权，实际出资人需提供充分证据证明代持关系，否则可能面临产权纠纷。对于代持风险，实际产权人可能面临登记人擅自处分房产的风险，而代持人则可能被追究债务责任。建议此类交易通过书面协议明确约定权利义务，但需注意协议内容不得违反相关政策规定。涉及大额资产代持的，应当谨慎评估法律风险。- AI整理生成 - 收起