有按揭的房子离婚时法院会怎么分？

离婚时涉及按揭房产的分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产是婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常会被视为夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体操作上，获得房产的一方需向另一方补偿共同还贷及对应增值部分的一半金额。如果房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。法院可能会根据双方实际居住需求、子女抚养情况等因素判决房产归属，获得房产的一方需承担剩余贷款并向另一方支付房屋折价款。折价款计算通常参考市场评估价扣除未还贷款后的净值。处理这类问题时，建议双方先协商解决。若协商不成，法院会依据相关规定，结合还贷资金来源、婚姻存续时间等具体情况作出判决。需要注意，房产证加名与否会影响产权认定，但并非唯一依据，实际出资情况也是重要考量因素。- AI整理生成 - 收起