买房没签正式合同，定金能退吗？

在房产交易中，定金的法律效力需要结合实际情况判断。如果双方仅达成口头意向或签署了认购书等非正式协议，但未签订正式购房合同，通常分为两种情况处理：若是买方单方面反悔，开发商或卖方有权没收定金；若是卖方存在违约行为，比如坐地起价或拒绝签约，买方可以要求双倍返还定金。实际操作中要注意保留书面证据，例如转账记录注明"购房定金"，或留存载明定金条款的书面文件。根据相关规定，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具备定金罚则效力。建议遇到此类纠纷时，先与对方协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径维权。- AI整理生成 - 收起