未成年人能买房吗？未满18岁购房要注意什么？

未成年人可以买房，但实际操作中会受到一定限制。根据相关规定，未满18周岁的未成年人属于限制民事行为能力人，购房需由其法定代理人（通常是父母）代为签订合同。父母以未成年人名义购房时，需要提供监护关系证明，如户口本或出生证明。购房款来源需合法合规，建议通过银行转账方式支付并保留凭证。若使用未成年人自有资金购房，需证明资金来源合法，比如压岁钱、继承所得等。房产证可以登记为未成年人单独所有，但后续处置房产时，必须证明交易行为对未成年人有利，否则可能被认定为无效。贷款购房时银行审批较为严格，多数银行不接受未成年人作为主贷人。实践中通常由父母作为共同借款人，或选择全款购买。未成年人名下的房产在成年后可能影响其首套房资格，部分城市会将其计入家庭住房套数。父母为子女购房时要综合考虑税收优惠、财产隔离等因素，建议提前咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起