专家：房地产市场底层逻辑悄然生变，当前政策调控下房价拐点会以什么形式呈现？一线城市和三四线城市的市场分化会加剧吗？

根据提供的内容，专家对于房地产市场底层逻辑变化的观察指出，在当前政策调控下，房价拐点的具体形式尚不明朗，但可能伴随着复杂的市场动态。至于一线城市和三四线城市的市场分化，有可能会加剧。由于政策提及“巩固稳定态势”且外资机构开始转多，加之一线城市房价环比上涨，优质房企可能率先复苏。然而，中证800地产指数的“三低”特征显示市场整体承压，资金配置降低，这可能加剧不同城市间的市场分化，特别是资源、人口吸引力差异大的城市之间。- AI整理生成 - 收起

当前房地产市场的底层逻辑确实在发生变化。政策调控更强调"巩固稳定态势"，意味着短期内不会出现强力刺激，而是通过精准施策维持市场平稳。这种环境下，房价拐点更可能呈现区域分化、温和波动的特征，而非全国性的大起大落。一线城市由于人口、产业和资源集聚效应，房价抗跌性强，近期数据已显示环比回升迹象；而三四线城市在库存压力和人口流出背景下，调整周期可能延长。市场分化加剧已成趋势，具备优质土储和资金实力的龙头房企将更受资本青睐，这从外资机构调仓和ETF申购动向可见端倪。未来市场将更依赖内生需求而非政策驱动，不同能级城市间的表现差异会持续扩大。- AI整理生成 - 收起